האם קרקע מלפני הנישואין מתחלקת בגירושין?

אחת השאלות הנפוצות בתיקי גירושין: בן הזוג קיבל מהוריו מגרש, או שהייתה לו קרקע עוד לפני החתונה, ובני הזוג בנו עליה את ביתם וגרו בו שנים. האם הקרקע שלו בלבד, או שהיא חלק מהרכוש המשותף?

הכלל: נכס חיצוני לא מתחלק

לפי חוק יחסי ממון, נכס שהיה לאחד מבני הזוג לפני הנישואין אינו נכלל באיזון המשאבים. אבל הפסיקה פיתחה את דוקטרינת השיתוף הספציפי: בנסיבות מסוימות, נכס חיצוני הופך למשותף לשני בני הזוג, כשיש ראיות לכוונת שיתוף.

פסק הדין: בע״מ 5620/24

בפסק דין מיוני 2025 הרחיב בית המשפט העליון את גבולות השיתוף. השופטת יעל וילנר קבעה כי לא ניתן להפריד באופן מלאכותי בין הבעלות על המבנה לבין הבעלות על הקרקע שעליה הוא עומד, כשהוכחה כוונת שיתוף בהתנהגות. במילים אחרות: אם בני הזוג בנו יחד את ביתם על הקרקע והתנהלו כשותפים, הקרקע עשויה להיחשב משותפת גם אם לא נרשמה על שם שניהם.

מה בתי המשפט בוחנים

• משך החיים המשותפים בנכס.
• השקעה משותפת בבנייה, בשיפוץ או בתשלומי משכנתא.
• אמירות והתנהגות שמעידות על כוונה לשתף.
• האם בן הזוג הבעלים פעל להבטיח שהנכס יישאר שלו (למשל בהסכם ממון).

מה זה אומר עבורכם

מי שמבקש לשמור על נכס חיצוני צריך לפעול מראש – בהסכם ממון. מי שטוען לשיתוף צריך לאסוף ראיות להשקעה ולהתנהלות המשותפת. בשני המקרים, ההכרעה תלויה בפרטים.